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楼盘推广的不同时期,倾诉的主题是不同的

也许您的卖点会很多，有环境、有户型、有园林、有地理位置，有学校有服务，您什么都想表现，什么都想张扬，但是宣传片的时间是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。

我们知道广告是围绕销售服务的，在楼盘推广的不同时期，倾诉的主题是不同的，那么表现的手法和对象也是有差异的。在楼盘销售的前期，我们更多是形象的展示，在中期我们更多是细节和优惠条件的宣扬，在末期可能是力求营造机不可失的气氛。我们要注意节奏，数量和表现方式的把握。

把握房地产宣传片制作的要点

要以楼盘的目标人群为出发点，根据目标人群的不同来确定宣传片的类型。如果所要拍摄的房地产是针对于工薪的，那我们在片子里就要-房子的优惠，-，整个房子的优势，便捷的交通等。如果房子是属于楼盘，我们这需要着重表现房子的舒适，优雅的环境，在这里住所带来的附带影响等。如果是针对把房子当做投资的消费者，则要重点-房子的升值潜力。

我们需要注意的是楼盘在不同的销售时期需要不同的片子，在预售期我们需要展示的是楼盘的形象和概念，在楼盘销售的时候需要注重的是楼盘的优惠以及具体细节，在销售结尾的时候需要营造出机不可失的感受。我们需要在这当中注意好节奏的掌控，以及表现方式。

把握房地产宣传片制作的要点，可以有效提升宣传片制作水准，让制作出来的宣传片不仅可以达到宣传房地产企业的效果，还能帮助企业楼盘销售，展现了宣传片制作的营销性。

房地产广告创意的六种招式

一个中心两个基本点

虚虚实实六种招式。虽然房地产广告多得让人眼花缭乱，但总结所有的广告创意也不外乎以下六种招式：

一是实话实说式。这种方式是、同时也是直接的一种广告创意。它在实际广告中的表现就是开门见山，标明地理位置、楼盘售价；

二是梦想实现式。这种广告创意是在楼盘广告中为购房者塑造梦想，从而使自己的楼盘成为某种身份的象征，以期吸引那些渴望张扬的客户；

三是商住布波式。用商业环境展示项目价值；

四是富豪大宅门式。用一种-的气派营造-的居住理念；

五是心情小户式。将浪漫与拮据融合统一，这是一种对营销小户型非常有效的方法；

六是美满家庭式。为美满幸福的家庭规划他们的生活理想。

指间断使用广告的一种方式

指间断使用广告的一种方式，即做一段时间广告，停一段时间，再做一段时间广告，反复进行。优点在于根据项目的进程来进行广告分配，做到有的放矢;点在于需要注意-的-，注意销售对于广告的滞后型，还要考虑消费者的遗忘速度。

脉动型集中了连续型和间歇型的特征，即在一段时间内不断保持-，又在某些-加大发布力度，形成广告攻势，集中了连续型和间隙型的优点，能够不断-消费者，还能-短期的购买-。缺点就是费用太高。